Entre océan, vignobles et estuaire de la Garonne, le Médoc offre encore des prix attractifs. Pour qui investir, combien, et avec quelle rentabilité ?
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ALFONCE IMMOBILIER ET INVESTISSEMENT
Agence Indépendante à Bordeaux Caudéran
Investissez sereinement avec une agence indépendante spécialisée en investissement immobilier rentable.
Je vous accompagne dans vos projets à Bordeaux Métropole, Médoc et Bassin d’Arcachon, en transaction, viager, nue-propriété ou vente à terme.
En tant qu’intermédiaire en opérations bancaires et services de paiement (IOBSP), je vous aide à sécuriser votre financement et à optimiser votre fiscalité.
Faites confiance à mon expertise pour optimiser votre patrimoine et votre fiscalité.
Les Services
« Ensemble, faisons grandir votre patrimoine. »
VENTE - ESTIMATION DE VOTRE BIEN
Vous êtes propriétaire d’un logement, d’un garage, vous souhaitez le vendre ? Avec ALFONCE IMMOBILIER vous vendez votre bien en toute quiétude au meilleur prix net vendeur. Pour cela, votre bien est annoncé auprès de personnes en recherches actives, des investisseurs sérieux et différents canaux de diffusions ciblés. Mon expertise est au service de votre satisfaction !
ACHAT
Acquéreur, confiez-moi la recherche de votre résidence principale, secondaire ou d’un appartement pour les études de vos enfants. Chaque projet bénéficie d’une stratégie d’achat personnalisée, adaptée à vos besoins, dans la perspective d’une revente potentielle et aux conditions du marché. Ma parfaite connaissance du marché local me permet de vous conseiller efficacement pour affiner vos critères de recherche et maximiser vos chances de trouver le bien idéal. Gagnez du temps, rencontrons - nous !
INVESTISSEMENT
L’immobilier est un excellent moyen de constituer un patrimoine transmissible à crédit. Je vous propose une large gamme de dispositifs fiscaux adaptés à vos objectifs : Malraux, Déficit foncier, Monuments historiques, loi Denormandie, Coliving, et désormais le LLI. Audit patrimonial offert & projection personnalisée Je vous offre un bilan patrimonial complet, sans engagement, pour faire le point sur votre situation, vos objectifs et vos possibilités. Analyse de votre situation actuelle : revenus, charges, épargne, biens immobiliers, fiscalité. Définition de vos objectifs : retraite, transmission, investissement, réduction d’impôts, résidence principale, etc. Projection personnalisée : Je vous propose des scénarios concrets et chiffrés, adaptés à votre profil, pour optimiser ou développer votre patrimoine. Parlons de votre projet, rencontrons - nous !
FINANCE
En tant qu’intermédiaire en opérations bancaires, je vous accompagne dans la réalisation de vos projets financiers. Je vous conseille et vous guide vers le produit de crédit le plus adapté, en toute transparence. Je négocie les meilleures conditions avec les établissements financiers pour vous. Vous souhaitez un accompagnement ? Rencontrons - nous !
LES AVANTAGES
J’évalue votre capacité d’emprunt en tenant compte de vos revenus, de vos charges, de votre apport personnel. Cette analyse permet de définir des mensualités réalistes et une durée adaptée à votre situation. Avec mon expérience approfondie sur les marchés financiers et mon appartenance à des réseaux professionnels, je vous propose une gamme diversifiée de solutions de crédit et d’investissement adaptées à vos besoins spécifiques. Ma parfaite connaissance du marché local me permet de vous conseiller efficacement pour affiner vos critères de recherche et maximiser vos chances de trouver le bien idéal. 🎁 Bilan offert et sans engagement pour vous aider à avancer sereinement Gagnez du temps, rencontrons - nous !
OFFRE DE LOGEMENTS NEUFS
Boostez votre patrimoine avec un investissement neuf et défiscalisez malin avec Alfonce Immobilier !
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En savoir plusOFFRE DE LOGEMENTS ANCIENS
Découvrez nos biens anciens à vendre, soigneusement sélectionnés pour leur emplacement, leur qualité et leur potentiel. Alfonce Immobilier vous accompagne avec attention et expertise pour trouver le bien qui correspond parfaitement à votre projet.
MAISON EN PIERRE CHAI ET GARAGE – COEUR MEDOC
ALFONCE IMMOBILIER vous présente cette maison en pierre avec dépendance, chai et garage, agrandie sur l’arrière et bénéficiant d’un jardin sur le côté et à l’arrière. Située au cœur d’un hameau du village d’Ordonnac, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, à proximité des écoles et des commodités locales. Intérieur spacieux, beaux volumes et lumineux, les huisseries en PVC double vitrage La maison principale d’environ 190 m² habitables comprend : •une entrée, •une cuisine avec cheminée, •un séjour avec cheminée, •deux à trois chambres au rez-de-jardin, •deux salles d’eau et deux WC, •à l’étage : trois chambres, une salle d’eau, un WC séparé et un dégagement. Un environnement privilégié Charmant village du Médoc, la qualité de vie est préservée : nature environnante, commerces de proximité, activités sportives et culturelles, tout en étant à moins d’une heure de Bordeaux et de l’océan Atlantique. Un secteur en plein développement, idéal pour vivre, télétravailler ou investir. 💎 Les atouts ✅ Maison en pierre avec dépendance, chai et garage ✅ Beaux volumes et luminosité naturelle ✅ Huisseries PVC double vitrage ✅ Cadre paisible et environnement de village ✅ Idéale pour famille nombreuse ou activité libérale Un fort potentiel pour un projet familial ou de rénovation patrimoniale. ⚠️ À prévoir Des travaux importants sont nécessaires Prix de vente •Prix net vendeur : 90 000 € •Honoraires agence : 7 500 € TTC (forfait, à la charge de l’acquéreur) Prix total FAI : 97 500 € TTC Il est possible d’acquérir une grange et des jardins pour 40000€ net vendeur de plus. Prenez rendez-vous avec Florence CAUSSAN Agent immobilier 📞 Contact 07 81 29 11 20 ALFONCE IMMOBILIER – Médoc & Bordeaux
EN RECHERCHE
ALFONCE IMMOBILIER, votre partenaire pour une vente immobilière réussie à Bordeaux, Arcachon ou dans le Médoc. En tant que agent immobilier indépendante et experte du marché local, bordelais, je suis activement en recherche de biens à vendre pour mon réseau d'acheteurs qualifiés. Ma mission est simple : vous offrir une vente sécurisée et au meilleur prix sur les secteurs les plus prisés de la Gironde (33). Si vous envisagez de vendre votre maison, appartement, terrain, vignoble, grange. Confiez-moi le mandat de vente. Je vous garantis une estimation immobilière offerte et des démarches simplifiées pour concrétiser votre projet de vente dans les meilleures conditions. Contactez-moi directement dès aujourd'hui pour une discussion rapide et confidentielle. Florence CAUSSAN Agent immobilier 📞 Contact 07 81 29 11 20 ALFONCE IMMOBILIER – Médoc - Bassin d'Arcachon & Bordeaux
EMPLACEMENT RESERVE !
BIENTÔT UN NOUVEAU LOGEMENT à Bordeaux Métropole et sur le Bassin d Arcachon – Soyez les premiers informés ! ALFONCE Immobilier est en phase de préparation pour la mise en vente de nouveaux biens exclusifs. Que vous recherchiez un appartement neuf à Bordeaux Métropole, une maison familiale sur le Bassin d'Arcachon ou une villa proche océan dans le Médoc, cet emplacement réservé accueillera bientôt une annonce qui pourrait vous intéresser. Laissez-moi vos coordonnées pour recevoir en priorité les informations sur ce nouveau logement avant sa diffusion publique ! https://www.alfonceimmobilier.com/prenez-rendez-vous
Prenez rendez-vous
- Bordeaux, Caudéran Primerose Nouvelle-Aquitaine, France
EI – ALFONCE IMMOBILIER Horaires d'ouverture du lundi au samedi sur rendez-vous Agence Immobilière nouvelle génération, Contactez moi au préalable, car je travaille uniquement sur rendez-vous. Florence CAUSSAN
Agence immobiliere Bordeaux Cauderan
ALFONCE IMMOBILIER - VOTRE AGENCE IMMMOBILIERE INDEPENDANTE A BORDEAUX CAUDERAN
Chez Alfonce Immobilier, un projet immobilier mérite bien plus qu’un simple accompagnement technique. Installée au cœur de Caudéran. Je vous accompagne je mets chaque jour ma connaissance du marché bordelais ainsi que de la Gironde. Mon écoute active est au service de celles et ceux que souhaitent acheter, vendre ou investir à Bordeaux mais j'interviens régulièrement dans le Médoc, sur le Bassin d’Arcachon et dans les communes alentours.
Pourquoi choisir ALFONCE IMMOBILIER à Caudéran ?
Véritable village dans la ville, Caudéran séduit par son esprit résidentiel, ses écoles réputées, ses commerces de proximité et ses rues calmes bordées de maisons en pierre. C’est un secteur recherché, à forte valeur patrimoniale, mais qui nécessite une approche fine du marché local.
En tant qu’agence indépendante, je ne travaille pas à la chaîne. Chaque projet est unique, chaque client est suivi personnellement. Que vous soyez primo-accédant, investisseur, ou en quête d’un bien pour votre famille, ma mission reste la même : vous conseiller honnêtement et vous trouver la bonne opportunité.
Mes services immobiliers à Caudéran
Estimation offerte de votre bien à Bordeaux et Caudéran – Achat, vente et recherche sur-mesure – Chasseur immobilier dédié.
Accompagnement administratif et juridique
Grâce à mon réseau local et à ma proximité terrain, je connais les rues, les écoles, les prix et parfois même les voisins !
C’est cette proximité qui fait toute la différence dans une transaction réussie.
Chez Alfonce Immobilier, je ne vous parle pas en jargon : je vous écoute, vous explique, et nous avançons ensemble.
Rencontrons-nous !
Située à proximité immédiate de Bordeaux Caudéran Primerose, prenez rendez-vous en ligne.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour échanger sur votre projet
Estimez Votre Bien
INFORMATIONS PERSONNELLES
TEMOIGNAGES
Ils m’ont fait confiance – voici leurs retours
Avis déposé par GAUTIER 31BordeauxParticuliers
Le 25 septembre 2023, au sujet de Agence immobilière ALFONCE Expérience vécue le 9 septembre 2023 Excellente professionnelle. Travail complet pour avis de valeur . Accompagnement global en vue de ventes et successions de biens immobiliers. Sens de l'écoute et temps nécessaire pour mener à bien le projet très appréciables. Merci
Avis déposé par Ecureuil33MérignacParticulière
Le 29 juin 2023, Expérience vécue le 4 avril 2023 Je tenais à vous remercier pour la vente de mon appartement. Je ne manquerai pas de vous solliciter à nouveau à l'avenir, et de vous recommander auprès de mon entourage
Avis déposé par Farida CastaingParticulière
Le 06/02/2024, “Agence très sérieuse. Personnel dévoué compétent et très à l écoute ”
Avis déposé par roy2pikParticulier
Le 15/07/2025, Grâce à Florence, j'ai pu voir une estimation de la maison de mes parents et avoir des conseils financiers pour préparer la succession. Ses analyses personnalisées m'ont aussi aidé à y voir plus clair pour me lancer dans un investissement financier et commencer à préparer la retraite. A l'écoute, elle a su prendre en compte mes besoins et mes contraintes.
Avis déposé par Emma R.Particulière
Le 08/09/2025. Bonjour Madame Je vous remercie beaucoup pour votre implication dans la recherche d’une maison. J’espère à une fois prochaine ! Bien cordialement
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A propos
ALFONCE IMMOBILIER ET INVESTISSEMENT
Transaction, Investissements divers
Faites confiance à ALFONCE IMMOBILIER ET INVESTISSEMENT qui vous assurera la réactivité et le professionnalisme dont vous avez besoin !
Florence CAUSSAN
Agent Immobilier
Mes valeurs : Respect de la loi, transparence et intégrité avec les clients et les partenaires, qualité du service pour tous mes clients, responsable envers la société et l'environnement.
DIFFUSIONS
DIFFERENTS SUPPORTS
Présent sur différents supports publicitaires qui vous garantissent une visibilité adaptée pour vendre ou louer votre bien
M TRADUCTIONS
Traductrice Indépendante
Traductrice Indépendante Anglais - Espagnol vers le Français
PARTENAIRES
DIVERS
Courtier en prêts bancaire à taux attractifs MEILLEURS TAUX.COM, Home Staging, Architecte d'intérieur, AMO STONE & KEY, Artisans, Promoteurs, Groupe CIR. Réseaux d'Investisseurs, Comités d'entreprises
ALFONCE SERVICES IMMOBILIER INVESTISSEMENT
Réseaux sociaux
PRESENETATION DE LA FONDATRICE
Bordelaise et issue d'une famille de viticulteurs depuis trois générations dans le Médoc, ainsi que de commerçants bordelais, j'ai toujours été profondement ancrée dans la vie locale.
J’ai commencé ma carrière comme accompagnatrice puis directrice de structures sociales pendant plus de 15 ans sur Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, ce qui m’a permis de développer une forte écoute et un sens aigu du service.
Ensuite, j’ai exercé comme gestionnaire de comptes bancaires et de prêts immobiliers pendant 12 ans. Cette double expérience – sociale et bancaire – m’a donné une approche humaine et technique des projets immobiliers, du financement jusqu’à la concrétisation.
Plus qu'une passion, l'immobilier est mon métier.
Je suis diplômée “Profession de l’Immobilier” niveau II depuis 2005 et Experte Immobilier CEIF depuis 2019.
Professionnelle de l’immobilier depuis plus de 12 ans, j’ai une excellente connaissance du marché immobilier bordelais et caudéranais.Mon parcours m’a permis de développer un réseau solide d’experts locaux (notaires, artisans, partenaires financiers), que je mobilise pour accompagner chaque projet. se déroule en toute sérénité et correspond vraiment à vos attentes.
Je vous garantis une totale confidentialité et un suivi personnalisé de A à Z.
Contactez-moi dès aujourd’hui et étudions ensemble votre projet immobilier !
J’ai commencé ma carrière comme accompagnatrice puis directrice de structures sociales pendant plus de 15 ans sur Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, ce qui m’a permis de développer une forte écoute et un sens aigu du service.
Ensuite, j’ai exercé comme gestionnaire de comptes bancaires et de prêts immobiliers pendant 12 ans. Cette double expérience – sociale et bancaire – m’a donné une approche humaine et technique des projets immobiliers, du financement jusqu’à la concrétisation.
Plus qu'une passion, l'immobilier est mon métier.
Je suis diplômée “Profession de l’Immobilier” niveau II depuis 2005 et Experte Immobilier CEIF depuis 2019.
Professionnelle de l’immobilier depuis plus de 12 ans, j’ai une excellente connaissance du marché immobilier bordelais et caudéranais.Mon parcours m’a permis de développer un réseau solide d’experts locaux (notaires, artisans, partenaires financiers), que je mobilise pour accompagner chaque projet. se déroule en toute sérénité et correspond vraiment à vos attentes.
Je vous garantis une totale confidentialité et un suivi personnalisé de A à Z.
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Honoraires Transaction 2025
Chez Alfonce Immobilier, la transparence est une priorité.
Les honoraires de transactions sont clairement indiqués pour vous permettre de prendre votre décision en toute confiance.
Ventes Appartement / Maison / Garage, parking Tarif TTC :
Avec Mandat Exclusif :
de 0 € à 170 000 € : forfait 7 500,00 €
de 170 001€ à 400 000 € : 4,50%
de 400 001€ à 1 000 000 € : 3,50%
de 1 000 001 € et au-delà : 3,20%
Avec Mandat Simple ou Semi-exclusif :
de 0 € à 170 000 € : forfait 8 500,00 €
de 170 001€ à 400 000 € : 6,00%
de 400 001€ à 1 000 000 € : 5,50%
de 1 000 001 € et au-delà : 4,00%
Les honoraires peuvent être à la charge de l'acquéreur
Programmes Neufs :
Les forfaits sont à la charge du promoteur immobilier.
Ventes Viager / Ventes à terme :
Sur le bouquet (6 à 15%) à la charge du vendeur ou sur la valeur vénale (6 à 7%) à la charge de l'acquéreur - forfait minimum de 8 500€ TTC
Mandat de recherche Achat :
Prix d’acquisition frais d’agence inclus TTC :
Jusqu’à 260 000€ Forfait de 6 800 €
de 260 001€ à 1 000 000€ : 3%
Chez Alfonce Immobilier, la transparence est une priorité. Les honoraires de transactions sont clairement indiqués pour vous permettre de prendre votre décision en toute confiance.
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Ventes Appartement / Maison / Garage, parking Tarif TTC :
Avec Mandat Exclusif :
de 0 € à 170 000 € : forfait 7 500,00 €
de 170 001€ à 400 000 € : 4,50%
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de 1 000 001 € et au-delà : 3,20%
Avec Mandat Simple ou Semi-exclusif :
de 0 € à 170 000 € : forfait 8 500,00 €
de 170 001€ à 400 000 € : 6,00%
de 400 001€ à 1 000 000 € : 5,50%
de 1 000 001 € et au-delà : 4,00%
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Ventes Viager / Ventes à terme :
Sur le bouquet (6 à 15%) à la charge du vendeur ou sur la valeur vénale (6 à 7%) à la charge de l'acquéreur - forfait minimum de 8 500€ TTC
Mandat de recherche Achat :
Prix d’acquisition frais d’agence inclus TTC :
Jusqu’à 260 000€ Forfait de 6 800 €
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Honoraires de Location & Accompagnement à la Recherche de Logement
Que vous soyez propriétaire ou locataire, mes honoraires respectent la Loi ALUR du 15-09-2014
Que vous soyez propriétaire ou locataire, mes honoraires respectent la Loi ALUR du 15-09-2014
Les honoraires couvrent les prestations indispensables à une location sereine : organisation des visites, constitution et vérification du dossier, rédaction du bail, réalisation de l’état des lieux :
Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué 10,00 €/m²
Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué 3,00 €/m²
Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges 6,00%
Location parking ou garage : Forfait 300€ TTC
Votre recherche de logement avec accompagnement personnalisé :
cibler le quartier le plus adapté à vos besoins, sélectionner des biens, filmer les visites, préparer et valoriser votre dossier auprès des propriétaires, vous expliquer DPE, charges.
Honoraires accompagnement : 1,5 fois le loyer mensuel hors charges
avec un minimum de 1 800 € TTC et plafonné à 6 000 € TTC
offre parrainage à 1 500 € TTC
Pourquoi choisir Alfonce Immobilier pour votre location ?
Vous gagnez du temps et bénéficiez de l’expertise locale d’une agence implantée au cœur de Bordeaux et de ses environs
Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué 10,00 €/m²
Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué 3,00 €/m²
Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges 6,00%
Location parking ou garage : Forfait 300€ TTC
Votre recherche de logement avec accompagnement personnalisé :
cibler le quartier le plus adapté à vos besoins, sélectionner des biens, filmer les visites, préparer et valoriser votre dossier auprès des propriétaires, vous expliquer DPE, charges.
Honoraires accompagnement : 1,5 fois le loyer mensuel hors charges
avec un minimum de 1 800 € TTC et plafonné à 6 000 € TTC
offre parrainage à 1 500 € TTC
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Informations complementaires
Mentions Légales
Ce site est la propriété de : EI – ALFONCE SERVICES IMMOBILIER
RCS Bordeaux : 805256815
Carte T délivrée par CCI Bordeaux : CPI33012023000000048
Mandataire IOBSP
RCP : ZURICH INSURANCE EUROPE AG - PARIS
Adh : ANMCONSO
Adh : ANMCONSO
Adh : ANACOFI
ORIAS : 128198095M0067124
Propriété intellectuelle
ALFONCE SERVICES IMMOBILIER est seul propriétaire du site et de son contenu (ou bénéficie d’une autorisation d’utilisation). Les textes, les photographies, les bases de données du site, les noms, les logos, le nom de domaine, sont protégés par la loi et le Code de la propriété intellectuelle (CPI). De ce fait, Il est interdit de copier, de modifier, de dénaturer, de quelque manière que ce soit, sans l’autorisation expresse, préalablement écrite du propriétaire ALFONCE SERVICES IMMOBILIER.
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Conformément à la réglementation sur les données à caractères personnel vous disposez d’un ensemble de droits, opposition, suppression, modification que vous pouvez exercer auprès d’Alfonce Services Immobilier par courrier électronique : contact.alfonceimmobilier@gmail.com