ALFONCE IMMOBILIER ET INVESTISSEMENT

Agence Indépendante EI
 à Bordeaux Caudéran 

Investissez sereinement avec une agence indépendante spécialisée en investissement immobilier rentable. 

Je vous accompagne dans vos projets à Bordeaux Métropole,  Médoc et Bassin d’Arcachon, en transaction, viager, nue-propriété ou vente à terme. 

En tant qu’intermédiaire en opérations bancaires et services de paiement (IOBSP), je vous aide à sécuriser votre financement et à optimiser votre fiscalité. 

Faites confiance à mon expertise pour optimiser votre patrimoine et votre fiscalité.

« Ensemble, faisons grandir votre patrimoine. »

VENTE ESTIMEZ VOTRE BIEN

Vous êtes propriétaire d’un logement, d’un garage, vous souhaitez le vendre ? Avec ALFONCE IMMOBILIER vous vendez votre bien en toute quiétude au meilleur prix net vendeur. Pour cela, votre bien est annoncé auprès de personnes en recherches actives, des investisseurs sérieux et différents canaux de diffusions ciblés. Mon expertise est au service de votre satisfaction !

ACHAT

Acquéreur, confiez-moi la recherche de votre résidence principale, secondaire ou d’un appartement pour les études de vos enfants. Chaque projet bénéficie d’une stratégie d’achat personnalisée, adaptée à vos besoins, dans la perspective d’une revente potentielle et aux conditions du marché. Gagnez du temps, rencontrons - nous !

INVESTISSEMENT

L’immobilier est un excellent moyen de constituer un patrimoine transmissible à crédit. Je vous propose une large gamme de dispositifs fiscaux adaptés à vos objectifs : Malraux, Déficit foncier, Monuments historiques, loi Denormandie, Coliving, et désormais le LLI. Parlons de votre projet, rencontrons - nous !

FINANCE

En tant qu’intermédiaire en opérations bancaires, je vous accompagne dans la réalisation de vos projets financiers. Je vous conseille et vous guide vers le produit de crédit le plus adapté, en toute transparence. Je négocie les meilleures conditions avec les établissements financiers pour vous. Vous souhaitez un accompagnement ? Rencontrons - nous !

LES AVANTAGES

J’évalue votre capacité d’emprunt en tenant compte de vos revenus, de vos charges, de votre apport personnel. Cette analyse permet de définir des mensualités réalistes et une durée adaptée à votre situation. Avec mon expérience approfondie sur les marchés financiers et mon appartenance à des réseaux professionnels, je vous propose une gamme diversifiée de solutions de crédit et d’investissement adaptées à vos besoins spécifiques. Je vous apporte des réponses claires et précises, toujours en adéquation avec vos attentes. Ma parfaite connaissance du marché local me permet de vous conseiller efficacement pour affiner vos critères de recherche et maximiser vos chances de trouver le bien idéal. Gagnez du temps, rencontrons - nous !

Boostez votre patrimoine avec un investissement neuf et défiscalisez malin avec Alfonce Immobilier !  

A L'ACHAT DIVERS LOGEMENTS NEUFS
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Belles opportunités des logements clés en main !

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BORDEAUX Euratlantique
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Investissez en LMNP dans une résidence de services étudiante au cœur du quartier universitaire, à 5 min des campus. Appartements dès 119 000 € HT.

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PARIS LIVRY GARGAN
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  • Bordeaux, Caudéran Primerose Nouvelle-Aquitaine, France

EI – ALFONCE IMMOBILIER Horaires d'ouverture du lundi au samedi sur rendez-vous Agence Immobilière nouvelle génération, Contactez moi au préalable, car je travaille uniquement sur rendez-vous. Florence CAUSSAN

INFORMATIONS PERSONNELLES
 


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Une expérience client haut de gamme, avant, pendant et après votre projet immobilier ALFONCE Immobilier, prend soin de ses clients et pense que chaque projet mérite un accompagnement personnalisé, de qualité. Les services VIP ont été pensés pour vous offrir un suivi sur-mesure, que vous soyez investisseur, primo-accédant ou propriétaire vendeur.

Conciergerie "avant - après signature"

Chez ALFONCE Immobilier, l’immobilier ne s’arrête pas à la signature Mise en relation avec des artisans, des déménageurs, AMO (Assistance à maîtrise d’ouvrage), conciergerie. Service de changement d’adresse / contrats énergie Un service pensé pour vous faire gagner du temps, éviter le stress et démarrer votre nouvelle vie l’esprit léger.

Audit patrimonial offert & projection personnalisée

Je vous offre un bilan patrimonial complet, sans engagement, pour faire le point sur votre situation, vos objectifs et vos possibilités. Analyse de votre situation actuelle : revenus, charges, épargne, biens immobiliers, fiscalité. Définition de vos objectifs : retraite, transmission, investissement, réduction d’impôts, résidence principale, etc. Projection personnalisée : Je vous propose des scénarios concrets et chiffrés, adaptés à votre profil, pour optimiser ou développer votre patrimoine. 🎁 Bilan offert et sans engagement pour vous aider à avancer sereinement.

Ateliers offerts à thème

Informer, rassurer, transmettre J’organise avec mon réseau des ateliers pédagogiques, en petit groupe ou en visio, pour répondre aux questions concrètes de mes clients. Comme : "Défiscaliser en 2025" le 16/10/25 à 19h30 “Investir sans stress dans le neuf” “ les avantages du Logement Locatif Intermédiaire, encore peu connu ” Des sessions accessibles à tous, sans jargon, avec des cas pratiques adaptés à votre profil.

  • Sep 29, 2025

Alfonce Immobilier, basé à Bordeaux Caudéran, accompagne les familles aussi du Médoc et du Bassin d’Arcachon dans leurs projets d’achat et de transmission immobilière. • SCI familiale : permet d’anticiper, de transmettre progressivement et d’optimiser fiscalement la succession.

  • Sep 24, 2025

Découvrez le métier de consultant patrimonial, ses missions, ses qualités et comment vous pouvez vous lancer grâce à une visio découverte gratuite.

  • Sep 20, 2025

Découvrez la gestion de patrimoine : bilan personnalisé, stratégie adaptée et conseils pour créer, optimiser et transmettre votre patrimoine sereinement.

  • Sep 3, 2025

Découvrez le marché immobilier du Sud Bassin d’Arcachon en 2025 : Arcachon, La Teste et Gujan-Mestras. Types de logements, profils des habitants, risques et opportunités.

Ils m’ont fait confiance – voici leurs retours

Avis déposé par GAUTIER 31Bordeaux
Particuliers

Le 25 septembre 2023, au sujet de Agence immobilière ALFONCE Expérience vécue le 9 septembre 2023 Excellente professionnelle. Travail complet pour avis de valeur . Accompagnement global en vue de ventes et successions de biens immobiliers. Sens de l'écoute et temps nécessaire pour mener à bien le projet très appréciables. Merci

     

Avis déposé par Ecureuil33Mérignac
Particulière

Le 29 juin 2023, Expérience vécue le 4 avril 2023 Je tenais à vous remercier pour la vente de mon appartement. Je ne manquerai pas de vous solliciter à nouveau à l'avenir, et de vous recommander auprès de mon entourage

     

Avis déposé par Farida Castaing
Particulière

Le 06/02/2024, “Agence très sérieuse. Personnel dévoué compétent et très à l écoute ”

     

Avis déposé par roy2pik
Particulier

Le 15/07/2025, Grâce à Florence, j'ai pu voir une estimation de la maison de mes parents et avoir des conseils financiers pour préparer la succession. Ses analyses personnalisées m'ont aussi aidé à y voir plus clair pour me lancer dans un investissement financier et commencer à préparer la retraite. A l'écoute, elle a su prendre en compte mes besoins et mes contraintes.

     

ALFONCE IMMOBILIER ET INVESTISSEMENT

Transaction, Investissements divers

Faites confiance à ALFONCE IMMOBILIER ET INVESTISSEMENT qui vous assurera la réactivité et le professionnalisme dont vous avez besoin !

Florence CAUSSAN

Agent Immobilier

Mes valeurs : Respect de la loi, transparence et intégrité avec les clients et les partenaires, qualité du service pour tous mes clients, responsable envers la société et l'environnement.

DIFFUSIONS

DIFFERENTS SUPPORTS

Présent sur différents supports publicitaires qui vous garantissent une visibilité adaptée pour vendre ou louer votre bien

M TRADUCTIONS

Traductrice Indépendante

Traductrice Indépendante Anglais - Espagnol vers le Français

PARTENAIRES

DIVERS

Courtier en prêts bancaire à taux attractifs MEILLEURS TAUX.COM, Home Staging, Architecte d'intérieur, AMO STONE & KEY, Artisans, Promoteurs, Groupe CIR. Réseaux d'Investisseurs, Comités d'entreprises

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ALFONCE IMMOBILIER - Votre agence immobilière indépendante à Bordeaux et Caudéran

Chez Alfonce Immobilier, un projet immobilier mérite bien plus qu’un simple accompagnement technique. Installée au cœur de Caudéran. Je vous accompagne je mets chaque jour ma connaissance du marché bordelais ainsi que de la Gironde. Mon écoute active au service de celles et ceux  que souhaitent acheter, vendre ou investir à Bordeaux mais j'interviens régulièrement dans le Médoc, sur le Bassin d’Arcachon et dans les communes alentours. 

Pourquoi choisir ALFONCE IMMOBILIER à Caudéran ?

Véritable village dans la ville, Caudéran séduit par son esprit résidentiel, ses écoles réputées, ses commerces de proximité et ses rues calmes bordées de maisons en pierre. C’est un secteur recherché, à forte valeur patrimoniale, mais qui nécessite une approche fine du marché local

En tant qu’agence indépendante, je ne travaille pas à la chaîne. Chaque projet est unique, chaque client est suivi personnellement. Que vous soyez primo-accédant, investisseur, ou en quête d’un bien pour votre famille, ma mission reste la même : vous conseiller honnêtement et vous trouver la bonne opportunité.

Mes services immobiliers à Caudéran

Estimation offerte de votre bien à Bordeaux et Caudéran – Achat, vente et recherche sur-mesure – Chasseur immobilier dédié.

Accompagnement administratif et juridique

Grâce à mon réseau local et à ma proximité terrain, je connais les rues, les écoles, les prix et parfois même les voisins ! 

C’est cette proximité qui fait toute la différence dans une transaction réussie.

Chez Alfonce Immobilier, on ne parle pas en jargon : on écoute, on explique, et on avance ensemble. 

Rencontrons-nous !

Située à proximité immédiate de Caudéran Primerose, prenez rendez-vous en ligne. 

Contactez-moi dès aujourd’hui pour échanger sur votre projet à Bordeaux ou Caudéran




Présentation de la fondatrice
Bordelaise et issue d'une famille de viticulteurs depuis trois générations dans le Médoc, ainsi que de commerçants bordelais, j'ai toujours été profondement ancrée dans la vie locale. 

J’ai commencé ma carrière comme accompagnatrice puis directrice de structures sociales pendant plus de 15 ans sur Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, ce qui m’a permis de développer une forte écoute et un sens aigu du service.

Ensuite, j’ai exercé comme gestionnaire de comptes bancaires et de prêts immobiliers pendant 12 ans. Cette double expérience – sociale et bancaire – m’a donné une approche humaine et technique des projets immobiliers, du financement jusqu’à la concrétisation.

Plus qu'une passion, l'immobilier est mon métier.
Je suis diplômée “Profession de l’Immobilier” niveau II depuis 2005 et Experte Immobilier CEIF depuis 2019. 

Professionnelle de l’immobilier depuis plus de 12 ans, j’ai une excellente connaissance du marché immobilier bordelais et caudéranais.Mon parcours m’a permis de développer un réseau solide d’experts locaux (notaires, artisans, partenaires financiers), que je mobilise pour accompagner chaque projet.déroule en toute sérénité et corresponde vraiment à vos attentes. 

Je vous garantis une totale confidentialité et un suivi personnalisé de A à Z. 

Contactez-moi dès aujourd’hui et étudions ensemble votre projet immobilier !
Honoraires Transaction 2025 
Chez Alfonce Immobilier, la transparence est une priorité. 
Les honoraires de transactions sont clairement indiqués pour vous permettre de prendre votre décision en toute confiance.

Ventes Appartement / Maison / Garage, parking Tarif TTC : 

Avec Mandat Exclusif : 
de 0 € à 170 000 € : forfait 7 500,00 €
de 170 001€ à 400 000 €  :     4,50%
de 400 001€ à 1 000 000 € :   3,50%
de 1 000 001 € et au-delà :      3,20%


Avec Mandat Simple ou Semi-exclusif : 
de 0 € à 170 000 € : forfait 8 500,00 €
de 170 001€ à 400 000 € :      6,00%
de 400 001€ à 1 000 000 € :   5,50%
de 1 000 001 € et au-delà :      4,00%

Les honoraires peuvent être à la charge de l'acquéreur

Programmes Neufs : 

Forfaits sont à la charge du promoteur immobilier. 

Ventes Viager / Ventes à terme :

Sur le bouquet (6 à 15%) à la charge du vendeur ou sur la valeur vénale (6 à 7%) à la charge de l'charge de l'acquéreur - forfait minimum de 8 500€ TTC

Mandat de recherche Achat : 

Prix d’acquisition frais d’agence inclus TTC :
Jusqu’à 260 000€ Forfait de 6 800 €
de 260 001€ à 1 000 000€ : 3%
Au-deChez Alfonce Immobilier, la transparence est une priorité. Les honoraires de transactions sont clairement indiqués pour vous permettre de prendre votre décision en toute confiance.
Honoraires de Location & Accompagnement à la Recherche de Logement
Que vous soyez propriétaire ou locataire, mes honoraires respectent la Loi ALUR du 15-09-2014
 
 
Les honoraires couvrent les prestations indispensables à une location sereine : organisation des visites, constitution et vérification du dossier, rédaction du bail, réalisation de l’état des lieux : 

Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué 10,00 €/m²

Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué 3,00 €/m²

Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges 6,00%

Location parking ou garage : Forfait 300€ TTC 

Votre recherche de logement avec accompagnement personnalisé : 
cibler le quartier le plus adapté à vos besoins, sélectionner des biens, filmer les visites, préparer et valoriser votre dossier auprès des propriétaires, vous expliquer DPE, charges. 

Honoraires accompagnement  : 1,5 fois le loyer mensuel hors charges 
avec un minimum de 1 800 € TTC et plafonné à 6 000 € TTC 
offre parrainage à 1 500 € TTC

Pourquoi choisir Alfonce Immobilier pour votre location ?
Vous gagnez du temps et bénéficiez de l’expertise locale d’une agence implantée au cœur de Bordeaux et de ses environs
Ce site est la propriété de :  EI – ALFONCE SERVICES IMMOBILIER
RCS Bordeaux : 805256815
Carte T délivrée par CCI Bordeaux : CPI33012023000000048
Mandataire IOBSP
RCP : ZURICH INSURANCE EUROPE AG - PARIS
Adh : ANMCONSO
Adh : ANACOFI
ORIAS : 128198095M0067124

ALFONCE SERVICES IMMOBILIER est seul propriétaire  du site et de son contenu (ou bénéficie d’une autorisation d’utilisation). Les textes, les photographies, les bases de données du site, les noms, les logos, le nom de domaine, sont protégés par la loi et  le Code de la propriété intellectuelle (CPI). De ce fait, Il est interdit de copier, de modifier, de dénaturer, de quelque manière que ce soit, sans l’autorisation expresse, préalablement écrite du propriétaire ALFONCE SERVICES IMMOBILIER.
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